又凉凉了，一线城市的房子也卖不动了，

中指研究院已经公布了十月份的房地产数据。

整体来看，市场依然处于下行状态，一二三四线城市的房地产销量在十月份同环比均出现了不同程度下降，

28个主要城市销量环比下降了5.7%，同比下降了18.94%，

很明显，九月份在市场大力刺激之下销量回升的状态，在10月份戛然而止。

虽然现在救市政策已经完全蔓延到了一线城市，但是效果却和之前救二三线城市一样，

政策释放以后，要么没有效果，即使有效果也没办法形成持续效应。在短暂拉高之后又快速回落。

根本原因还是在于当下的松绑政策仅仅是在透支楼市需求量，并不能解决当下居民购房的难题。

然后分城市来看。一线城市的销量环比下跌11.51%，环比跌幅比例远大于二三线城市，

一线城市环比降幅最大，就是因为九月份需求量强行拉高导致的，

甚至在十月初还有人在鼓吹，九月份北京销量大涨30%以上，楼市即将企稳。

然而当时咱们就说过，9月新政之后，北京销量的成交高峰期主要集中在上半个月，下半个月就已经开始疲软了，

所以10月份的销量是非常难以走高的。

而数据显示，十月份北京成交面积环比下跌13.9%，同比下跌36.9%，

同环比降幅均超过了一线城市的平均下跌水平，特别是同比跌幅远远超过一线城市的平均水平。

包括上海10月份销量环比也出现了大跌，降幅比例达到25.8%，

然后是广州在这么多救市政策的加持之下，甚至连外围区域的限购都给取消了，环比销量却只增长了1.2%，

反而是深圳的销量在10月份环比上涨了38%，

这个数据也极大拉高了一线城市整体的环比水平。

但是这并不代表着深圳楼市企稳，而是由于深圳销量一直持续低迷，基础值比较低。

所以接下来一线城市肯定还会加大楼市刺激政策。比如放松部分外围区域的限购政策。

所以现在想在一线城市买房的也不用特别着急，等政策就行了，

至于二三线城市，工具箱里面几乎没什么可拿的了。

能给的，能出的早就出过了，事实证明没有效果。

二三线城市已经彻底转为了买方市场。

特别是三四线城市，在政策不断放开，一二线城市不断虹吸之下。

销量同比的跌幅一直处于30%以上，

这就证明三四线的房地产流动性在大幅度的放缓，这比房价下跌要可怕的多，

因为这种市场已经很难以价换量了，就是单纯的没人买。

比如，10月24日，鼓励房企降价销售的甘肃张掖市的平均房价只有3710元/㎡，

看似很低，但是销量依然很差，没人愿意接盘。

所以，对于当下二三四线城市来说，金九银十过去，那今年的房地产市场几乎已经完结撒花，

买房也不用特别着急了，企稳的事情就放到明年讨论吧。

我清晰记得去年这个时候，我的口头禅一直是让子弹飞一会儿，

今年还是这样。

唯一的区别可能就是，去年这个时候我还在期待各种限制政策放开以后市场是什么样的一个场景。

现在也有答案了。